房屋动迁争议解决系列——家庭成员去世，动迁利益如何分配｜mhp君悦评论

序言：

上海旧城改造项目一轮又一轮，动拆迁涉及到每个被动迁家庭一代或几代的居住利益、财产利益，由此引发的拆迁补偿纠纷也不少。也因为涉及非常专业的计算和分割，一旦遇到非常规的问题，很多人就完全没了方向，比如房屋征收过程中家庭成员去世、或者新生儿出生，这时候该怎么计算？比如家庭矛盾激烈，公房承租人去世后，拆迁办和同住人中一人签了拆迁补偿协议，这时候怎么办？笔者选取办理的上海某核心市区真实案例予以分析。

案情如下:（文中当事人均为化名）

房屋征收过程中，户籍在册人数7人，居住困难保障人数5人（吕乐乐、吕莉莉除外），房屋征收补偿协议签订后，吕建伟去世。动迁款分割无法达成一致意见，遂成诉。

征收房屋内户籍情况和家庭关系：

一、如何申请托底保障？

先确定被征收房屋的价值补偿款，即：评估价格+价格补贴+套型面积补贴。由于组成价值补偿款的三部分都与房屋面积有关，故俗称为“三块砖头”。如果该户的居住困难人数×22平米×基地的折算单价（基地公布）后，总数超过了“三块砖头”的总额，则该户就能托底，可以享受居住困难保障补贴。但是，居住困难户申请应当由被征收人、公有房屋承租人提出，被征收人、公有房屋承租人不提出，房屋使用人、共同居住人也可以提出。房管局会将居住困难户及其人数公示，公示期为15日。公示期内有异议的，由房管局在15日内进行核查和公布。法律依据是《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府令第71号）和《关于进一步规范本市房屋征收补偿工作的通知》（沪房管征〔2014〕243号）。

二、逝者吕建伟是否可以获得动迁利益？

虽然吕建伟在房屋征收过程中去世，但此时征收补偿协议已经签订，吕建伟应获得动迁利益，其获得的动迁利益应作为遗产由各继承人继承。房屋征收决定作出之后死亡的共同居住人都可以获得动迁利益，法律依据是《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府令第71号）五十一条等。

三、户籍在册7人中哪些人可获得征收利益？

根据征收补偿协议，征收单位已对托底保障对象予以认定，并依据所认定之托底保障对象人数计算动迁款，故动迁款由居住困难保障人中5人分割，非居住困难保障人户口虽在内，也无权分得动迁款。

四、动迁款在居住困难保障之5人中如何分配？

其中吕建伟分得111.7万。

五、逝者吕建伟所获征收补偿款111.7万如何处理？

吕建伟的该项财产系婚姻存续期间所得，故应属于夫妻共同财产，其中50%应归属其配偶张桂澜，剩余50%计款55.85万则属于逝者吕建伟遗产，应由其法定继承人张桂澜、吕乐乐、吕文文、吕莉莉4人按照法定继承方式继承，每人继承13.96万。

提示：

因动拆迁涉及到的项目不一样，各个区和基地政策不一致，仅上海各个区之间分割方法就有一定差异，而且每个家庭的情况各有差别，故涉及具体案例请联系律师个案处理。