近年来，离婚率居高不下，双方都同意离婚的话，接下来便是“孩子”和“票子”的问题。大部分家庭“票子”中最重要的一项便是“房子”，夫妻婚后购房，有些会与第三方共有，如第三方是成年人的，法院一般不做处理 ，需另案提起分家析产诉讼，析出夫妻共有部分再予以分割。如第三方是未成年子女的，则在离婚案件中一并处理。
离婚案件中，涉及未成年人房屋产权登记分为三种情况：夫妻双方与未成年子女共有；夫妻一方与未成年子女共有；登记于未成年子女一人名下。
上述三种不同登记情况，如何确定该房产权利？
依据上海市高级人民法院《关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见》12条规定，上述三种不同登记情况均为夫妻双方与子女共同所有。产权登记未约定按份共有的，应认定共同共有。
案例
A女士和B先生于2011登记结婚，2014年生育女儿C，2015年A和B购买的房屋一套，产权登记为A女士和女儿C共同共有，贷款由夫妻共同还贷。2018年，A女士以B先生婚内出轨导致夫妻感情破裂为由起诉离婚。诉讼中B先生同意离婚，女儿C抚养权归A女士也无异议。关于夫妻共有财产分割问题，双方对房屋价值、贷款余额和所有权归属均无异议。主要争议焦点在于A女士、B先生及女儿C在涉诉房屋中所占比例。
A女士认为房屋登记于A和女儿C名下，当初是夫妻双方协商一致赠与女儿一半的产权份额，因此女儿C应该有系争房屋50%的产权份额，剩余50%按A和B的夫妻共有财产予以分割。B先生认为系争房产虽A和C名下，但属于夫妻和子女共同共有，女儿C系未成年人，对房屋没有贡献，要求减少C的份额至15%，剩余部分作为夫妻共同财产分割。
法院判决结果
酌情认定女儿C在涉诉房屋所占份额比例为35%，依据双方确定的房屋价值，先扣除女儿C所占份额比例价值，再扣除剩余贷款本金，所得的剩余价值依据照顾子女和女方权益原则，酌情判令A女士给付B先生约剩余价值45%的折价款。
该案例中如果当初产权登记为A女士和女儿C按份共有，各50%的产权份额的话，则女儿C所占份额比例确定，A女士给付B先生折价款要低很多。
律师建议
购房时产权登记加未成年子女名字，如果夫妻双方协商确定该房屋产权一半归未成年子女所有的，应明确登记未成年子女有二分之一的产权份额，避免万一夫妻感情破裂离婚时，夫妻双方对未成年子女的产权份额产生争议。
相关规定
上海市高级人民法院《关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见》12条：夫妻双方婚后出资购房，产权人可能登记为夫妻双方或其中一方，也可能登记为夫妻双方或某一方与子女，或者只登记为子女一人，如何确定该房产权利。
夫妻双方婚后共同出资购买的产权房，无论登记为夫妻双方或一方，均为夫妻共同财产。若产权登记中有子女，则为夫妻双方与子女共同所有。在产权登记中未约定按份共有的，应认定共同共有。
至于产权人只登记为子女一人的房屋所有权问题，上海高院《民事法律适用问答》2005年第3期(总第16期)问题六巳有答复。但鉴于未成年子女未出资，也不承担还贷义务，在处理房产权利时可适当调整子女所得的比例。
