聚焦行业前沿，共解实务难题——君悦所房地产与建筑工程专委会成功举办专题研讨会｜mhp君悦资讯

为精准回应房地产与建筑工程行业在政策调整与市场转型期涌现的新型法律争议，深化相关领域法律适用与实务操作的交流协作，2025年12月25日，君悦律师事务所房地产与建筑工程专业委员会专题研讨会顺利召开。

本次研讨会聚焦“工抵房”以物抵债、存量工业用地转型、公房征收审判口径、建设工程价款优先受偿权四大核心议题，通过专题分享、实务解析的形式，为参会同仁奉上了一场兼具理论深度与实践价值的法律盛宴。

开场致辞：锚定专业方向，凝聚行业共识

研讨会伊始，君悦律师事务所监事长刘习贇律师发表开场致辞。他指出，当前房地产与建筑工程行业正经历深刻变革，“保交楼、稳民生”政策导向下，以物抵债、城市更新、公房征收等领域的法律实务问题日益复杂，对律师的专业素养和问题解决能力提出了更高要求。

图片介绍：君悦所监事长  刘习贇

刘律师强调，君悦房地产与建筑工程专业委员会作为行业法律实务的探索者与推动者，始终致力于搭建专业交流平台，通过聚焦前沿热点、拆解典型案例，凝聚集体智慧破解实务难题。本次研讨会的举办，既是对行业发展趋势的精准把握，也是对客户法律服务需求的积极回应。他希望参会同仁以此次会议为契机深入交流，为房地产与建筑工程行业的健康发展保驾护航。

专题分享：深耕实务热点，碰撞专业火花

本次研讨会精选四大核心专题，邀请四位资深律师依次登台分享，结合最新法律规定与典型案例，进行全方位、多角度的深度解读，参会同仁踊跃互动，现场氛围热烈高涨。

专题分享一：以物抵债规则在 “工抵房” 场景中的应用

上海律协房地产专业委员会执行委员、邦信阳律师事务所合伙人袁晓波律师率先带来专题分享。

袁律师从“工抵房”以物抵债协议的性质认定、化债路径、签订要点、权利救济及权利冲突解决等六大维度，系统梳理了相关法律适用规则与实务操作要点。

图片介绍：上海律师房地产专委会执行委员  袁晓波

在化债路径与模型构建上，袁律师分类讲解了本项目抵偿与跨项目抵偿的适用场景，以及抵偿给承包人、实际施工人、指定购房人的三种核心方向，并通过示意图直观展示了直接抵偿、三方抵销、循环支付、跨项目抵偿等五种常见模型的操作流程，重点提示了循环支付模式中 “开发商支付工程款 — 承包人转付购房人 — 购房人支付房款” 的资金流向合规性问题。协议签订环节，他强调需重点明确工程款支付期限、抵债房源具体信息、权属尽职调查、权利瑕疵排查等关键要点，尤其提醒当事人关注 “签订协议后是否视为工程款已支付” 的约定对建设工程价款优先受偿权的影响。

针对协议履行障碍与权利冲突，袁律师列出了签订商品房销售合同、办理网签备案、获取收款凭证、房屋交付及过户登记的完整流程清单。并详解了 “继续履行新债”“解除合同索赔”“选择履行原债务” 三种救济路径，以及工抵房买受人排除法院执行的法定条件。

专题分享二：城市更新中存量工业用地转型路径探究

上海律协房地产专业委秘书长、君悦所房地产与建筑工程专委会主任赫少华律师，围绕城市更新背景下存量工业用地转型的政策框架、路径选择与法律风险展开深度解析。

图片介绍：上海律协房地产专委会秘书长、君悦所房地产与建筑工程专委会主任  赫少华

赫律师从政策背景、产业用地分类、产权归集、更新路径及法律风险五大维度展开系统讲解。

在产业用地分类部分，赫律师详细解读了工业用地（M）、研发用地（C65）、仓储用地（W）的核心定义与细分类型。

更新路径方面，赫律师分类讲解了原产权人自主更新、第三方收购后更新、联合更新、政府收回收储等核心模式，并通过多个典型项目（梅陇镇众欣产业园、力波啤酒厂、杨浦互联宝地等）深化理解，并介绍政策工具箱2.0版，为用地转型提供了坚实政策支撑。

最后，赫律师提出城市更新法律服务可融合规划、土地、股权、代建、招商等全链条服务，结合国资背景企业的路径选择提供定制化方案，为律师拓展相关业务提供了思路。

专题分享三：公房征收审判口径调整与审判利益平衡的考量

上海律协城市更新（征收）专委会委员、君悦所房地产与建筑工程专委会副主任、争议解决专委会副主任高原律师，聚焦公房征收审判实践中的核心争议点，解析了审判口径的调整趋势与利益平衡考量。

图片介绍：上海律协城市更新（征收）专委会委员、君悦所房地产与建筑工程专委会副主任  高原

在公房实际居住一年的认定标准方面及知青回沪未实际居住的认定问题、在居困户利益分配规则方面的最新裁判倾向，高律师给与了详细的解读。

高律师强调，公房征收审判的核心在于利益平衡，法院在审理过程中需综合考量户籍、实际居住、贡献程度、政策精神等多重因素，实现个案公正与社会公平的统一。

专题分享四：保交楼背景下专业分包人实现建设工程价款优先受偿权的路径

君悦所房地产与建筑工程专委会副主任王昕昕律师，结合“保交楼”政策背景与司法实践案例，深入剖析了专业分包人建设工程价款优先受偿权的行使条件、裁判规则与实现路径。

图片介绍：君悦所房地产与建筑工程专委会副主任  王昕昕

王律师首先介绍了专业分包工程的类型及发包方式，并指出当前司法实践中对专业分包人是否享有优先受偿权存在不同的裁判观点，核心争议集中在主体资格、工程可折价拍卖性、行使期限等方面。

通过梳理典型案例，王律师总结了优先受偿权支持与不支持的核心考量因素，并针对专业分包人实现优先受偿权的路径，提出八大实操方案。

同时，王律师提示了实践中的关键注意事项，并给出针对性律师建议：专业分包人应尽量与发包人直接签订合同、及时催告总包行使优先权、在破产程序中及时申报债权、注重证据留存与诉讼策略制定。

总结发言：深耕实务，赋能行业发展

未来，君悦所房地产与建筑工程专委会将持续聚焦行业前沿动态与实务热点问题，常态化举办专题研讨会、案例分享会等活动，以研促学、以学促干，在建设工程全流程风控、城市更新合规路径、绿色建筑法律标准等细分领域深化专业，持续提升法律服务的精准度与前瞻性，为客户提供更具价值的法律服务，为行业法治进步贡献更多君悦智慧。