聚焦房地产租赁热点法律问题——mhp君悦2023年第五期“午食三刻”分享会热烈举行！

六月盛夏至，学习正当时。6月21日，夏至日的中午，mhp君悦第五期“午食三刻”主题分享会在粤港厅内热烈举行。

本次午餐会由合伙人谢盼云律师担任主持，学习培训委员会副主任、合伙人赫少华律师担任分享嘉宾，就房地产租赁市场中的热点问题与参会青年律师们展开交流探讨，共享美食与知识的盛宴。

mhp君悦合伙人 谢盼云律师

mhp君悦合伙人 赫少华律师

赫少华  合伙人

专业领域：建筑房地产、公司与商事、争议解决

赫少华律师深入研究房地产、公司诉讼等专业领域，专注于民商事法律实务，从业至今已参与处理几百起民商事纠纷，并担任诸多行业领先或大型知名企业/机构的常年法律顾问或为其提供长期服务。

赫律师系上海市律师协会房地产研究委员会委员、上海市律师协会城市更新和城市治理法律服务与研究中心研究团秘书长。

赫律师在深耕业务之余，还坚持笔耕不辍，在《上海律师》、《中国房地产估价与经纪》等刊物发表多篇相关专业文章，大量文章被收录在《北大法宝》、《威科先行》等法律数据库。并建立了自己的公众号“儒者如墨”，定期发表公司治理与诉讼、建筑房地产、金融与担保等民商事法律实务文章，广受好评。

本次分享围绕着房地产租赁实践中的热点问题而展开，赫少华律师就租赁合同中关于主、从合同中存在仲裁、诉讼不同主管约定时以及约定不同法院管辖的处理方法进行解读，并就不同场景情形下如（如违法建筑物、划拨土地、未经消防验收、未竣工验收、在建房屋、房屋预租、擅自转租及超期限转租、租期到期后自动续租20年之约定等）的租赁合同效力逐一展开剖析，并进一步分析在租赁合同已解除情况下，转租合同的效力及租金或房屋使用费的认定及处理。

赫律师在分享中指出：涉及争议程序中，需要关注撤诉行为对诉讼时效、保证期间的不同影响，并就分期租金诉讼时效、保证期间的起算的相关法律规定及争议进行分析。租赁合同纠纷中，尤其需要注意次承租人的诉讼地位（如房屋返还时，其诉讼角色）以及次承租人的代偿请求权请求权的行使程序。

分享会尾声，赫少华律师还针对大家比较关注的租赁与抵押的“对抗”，优先购买权、优先承租权等问题，结合民法典的最新规定研讨分享了其界分标准及倾向意见，与会律师纷纷表示受益匪浅。

mhp君悦“午食三刻”系列主题分享会

为提高青年律师业务能力，促进青年律师交流合作，mhp君悦学习委联合青工委重磅推出“午食三刻”系列主题分享会。每期午餐会主题由分享嘉宾自由选择，既可以是法律实务经验分享、典型案例解析、时事热点法评，也可以是对律所发展的建言献策、对执业成长的规划与感悟……可谓“餐餐”有新意、次次有收获。欢迎各位“有趣、有料、有想法”的青年律师报名成为“午食三刻”的主讲人，在这个青春、开放、包容的专业舞台上大展风采！